Vuokrankorotus - milloin vuokraa saa korottaa?
Tarkista vuokrankorotuksen sopimusperuste, ilmoitus ja uuden vuokran laskenta.
Vaiheittainen ohje
- 1
Etsi sopimuksesta vuokrankorotusehto.
- 2
Tarkista korotuksen peruste ja laskentapäivä.
- 3
Laske uusi vuokra ehdon mukaisesti.
- 4
Vertaa laskelmaa vuokranantajan ilmoitukseen.
- 5
Reklamoi kirjallisesti, jos peruste tai laskelma puuttuu.
Pelkkä maininta vuokran vuosittaisesta tarkistamisesta ei välttämättä riitä, jos sopimus ei kerro korotuksen määräytymisperustetta.
Mitä korotusehdossa pitää lukea?
Ehdon pitää olla niin selkeä, että uusi vuokra voidaan laskea sen perusteella.
- Indeksi, prosentti tai muu laskentaperuste
- Tarkistusajankohta
- Mahdollinen vähimmäiskorotus
Korotus sopimalla
Jos sopimuksessa ei ole pätevää korotusehtoa, osapuolet voivat neuvotella ja sopia uudesta vuokrasta. Vuokralaisen ei tarvitse hyväksyä ehdotusta.
- Kirjallinen ehdotus
- Kohtuullinen neuvotteluaika
- Uusi vuokra kirjalliseen sopimukseen
Jos korotus vaikuttaa väärältä
Pyydä vuokranantajalta laskelma ja sopimukseen perustuva selitys. Maksa riidaton osa ja reklamoi epäselvästä korotuksesta kirjallisesti.
- Säilytä korotusilmoitus.
- Tee oma laskelma.
- Pyydä tarvittaessa kuluttajaneuvonnan ohjeita.
Tarkista ennen kuin hyväksyt tai päätät sopimuksen
Sopimusasia kannattaa ratkaista kirjallisten ehtojen ja todennettavien tapahtumien perusteella. Kokoa samaan paikkaan sopimusvahvistus, hinnasto, palveluntarjoajan ilmoitukset sekä oma viestinvaihtosi.
- Tunnista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.
- Merkitse päivät, hinnat, irtisanomisajat ja mahdolliset lisämaksut täsmällisesti.
- Vertaa toteutunutta palvelua sopimusvahvistukseen ja markkinoinnissa luvattuun.
- Tee ilmoitukset kirjallisesti ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot.
- Pyydä epäselvästä ratkaisusta perustelu ja viittaus sovellettavaan sopimusehtoon.
Jos asia ei ratkea palveluntarjoajan kanssa, dokumentoitu aineisto helpottaa kuluttajaneuvonnan arviota ja mahdollista jatkokäsittelyä. Älä jätä riidatonta laskun osaa maksamatta pelkän erimielisyyden vuoksi.
Tarkista vuokrasopimuksen kokonaisuus
Palaa vuokrasopimuksen pääsivulle ja tarkista sopimustyyppi, vakuus, korotusperuste sekä päättämistä koskevat ehdot.
Usein kysyttyä
Saako vuokraa korottaa joka vuosi?+
Vain, jos korotus perustuu vuokrasopimuksen pätevään ehtoon tai osapuolet sopivat uudesta vuokrasta.
Paljonko vuokraa saa korottaa kerralla?+
Laki ei aseta yhtä yleistä prosenttirajaa, mutta korotuksen pitää perustua sopimukseen eikä ehto tai lopputulos saa olla kohtuuton.
Voiko vuokralainen kieltäytyä korotuksesta?+
Jos korotukselle ei ole sopimusperustetta, vuokralaisen ei tarvitse hyväksyä uutta sopimusta. Pätevään korotusehtoon perustuva korotus ei vaadi erillistä suostumusta.
Lähteet
Ohje on tarkistettu alla olevista viranomais- ja ensisijaisista lähteistä. Palvelukanavat, hinnat ja sopimusehdot voivat muuttua.