Vuokra-asunnon tavanomainen kuluminen
Mistä jäljistä vuokralainen vastaa ja mitä vuokravakuudesta ei saa vähentää?
Vaiheittainen ohje
- 1
Kuvaa asunto ennen sisäänmuuttoa.
- 2
Ilmoita vioista ja vahingoista viipymättä.
- 3
Säilytä vuokranantajan korjaus- ja muutostyöluvat.
- 4
Tee loppusiivous ja kuvaa lopputulos.
- 5
Pyydä korvausvaatimuksesta näyttö ja kuluerittely.
Vuokranantajan pitää näyttää poikkeuksellinen kuluminen tai vahinko toteen. Pelkkä yleinen väite ei yleensä riitä.
Tavanomainen kuluminen
Normaali asuminen jättää ajan myötä pieniä jälkiä. Pitkän vuokrasuhteen jälkeen kulumista on hyväksyttävä enemmän kuin lyhyen.
- Pienet pinta- ja kiinnitysjäljet
- Normaalit naarmut ja käytön jäljet
- Materiaalien ikääntyminen
Korvattava vahinko
Vuokralainen vastaa vahingosta, jonka hän tai hänen luvallaan asunnossa oleva aiheuttaa tahallisesti tai huolimattomuudella.
- Selvä rikkoutuminen
- Laiminlyödyn vikailmoituksen lisävahinko
- Luvattoman muutostyön kustannus
Näyttö riitatilanteessa
Alku- ja loppukatselmus sekä päivätyt valokuvat ovat keskeistä näyttöä asunnon kunnosta.
- Muuttotarkastuslomake
- Päivätyt kuvat ja videot
- Korjauslaskut ja ikävähennykset
Tarkista ennen kuin hyväksyt tai päätät sopimuksen
Sopimusasia kannattaa ratkaista kirjallisten ehtojen ja todennettavien tapahtumien perusteella. Kokoa samaan paikkaan sopimusvahvistus, hinnasto, palveluntarjoajan ilmoitukset sekä oma viestinvaihtosi.
- Tunnista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.
- Merkitse päivät, hinnat, irtisanomisajat ja mahdolliset lisämaksut täsmällisesti.
- Vertaa toteutunutta palvelua sopimusvahvistukseen ja markkinoinnissa luvattuun.
- Tee ilmoitukset kirjallisesti ja säilytä lähetys- sekä vastaanottotiedot.
- Pyydä epäselvästä ratkaisusta perustelu ja viittaus sovellettavaan sopimusehtoon.
Jos asia ei ratkea palveluntarjoajan kanssa, dokumentoitu aineisto helpottaa kuluttajaneuvonnan arviota ja mahdollista jatkokäsittelyä. Älä jätä riidatonta laskun osaa maksamatta pelkän erimielisyyden vuoksi.
Tarkista vuokrasopimuksen kokonaisuus
Palaa vuokrasopimuksen pääsivulle ja tarkista sopimustyyppi, vakuus, korotusperuste sekä päättämistä koskevat ehdot.
Usein kysyttyä
Ovatko seinän pienet reiät normaalia kulumista?+
Tavanomaiset taulujen, peilien ja lamppujen kiinnitysjäljet katsotaan yleensä normaaliksi kulumiseksi.
Vastaako vuokralainen vieraansa vahingoista?+
Vuokralainen vastaa myös niiden henkilöiden toiminnasta, jotka oleskelevat asunnossa hänen luvallaan.
Kuka todistaa vahingon?+
Vuokranantajan pitää näyttää väitetty poikkeuksellinen kuluminen tai vahinko toteen.
Lähteet
Ohje on tarkistettu alla olevista viranomais- ja ensisijaisista lähteistä. Palvelukanavat, hinnat ja sopimusehdot voivat muuttua.